新高雙語學區立文公園  太平買屋 / 太平買房 - 新高雙語學區三房平車高樓超遠棟距視野採光戶北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：32.29 萬/坪
地址：台中市太平區育才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園I-park
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.92 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：19.57 坪
土地面積：7.2 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2315 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新高雙語學區三房

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間比：總價 1458 萬包含坡道車位，每坪單價約 32.29 萬，在三房規劃中具備高性價比。樓層與採光：位於 14 樓中之 10 樓，屬於高樓層，視野開闊且採光極佳。格局優勢：雙衛浴皆為開窗設計，通風性與私密性優於一般住宅；玄關與格局方正。學區資源：鄰近新高雙語國小與新光國中，屬雙語教育熱區，學區價值穩定。生活機能：社區緊鄰公園、全聯、7-11 等，生活機能成熟，下樓即有便利設施。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 12 年，已進入中古住宅階段，可能需考量未來翻新或維修需求。車位型態：車位位於 B1 斜坡平面式，對於駕駛技術與停車空間寬敞度要求較高。管理費用：每月管理費約 2315 元，長期持有成本需納入家庭預算評估。行政區區隔：雖標題提及北屯，實際地址為太平區，對於在核心區（如西屯、北屯中心）上班者，通勤時間可能較長。
機會 (Opportunities)	教育需求：雙語學區受家長青睞，學區住宅在市場上通常具備較強的保值與抗跌能力。交通便利：距離 74 號快速道路僅 3 分鐘車程，通勤台中市區或外縣市的效率極高。社區氛圍：社區內設有籃球場，代表住戶結構較為年輕或重視活動，社區凝聚力可能較高。區域發展：若太平區未來有更完善的公共建設，房價成長潛力可觀。
威脅 (Threats)	市場波動：當前房貸利率與景氣變化可能影響房價趨勢與購屋資金規劃。建物老化：隨屋齡增加，未來社區維修基金或大修費用可能提高，影響持有成本。競爭激烈：同區段或同社區若有類似格局物件釋出，可能壓縮議價空間或影響轉手速度。地理位置認知：太平區房價漲幅相對於北屯或西屯核心區通常較緩慢，投資屬性略弱於自住屬性。

二、物件評論

購買建議：值得購入，特別適合重視學區與生活品質的家庭購屋者。

主要理由： 此物件在價格與資源配置上具有顯著的優勢。首先，1458 萬的總價能獲得 45 坪（含車位）的三房格局，且為高樓層雙衛浴開窗戶，居住舒適度在該價格段中相當罕見。其次，位於新高雙語學區與 74 號快速道路旁，兼顧了子女教育需求與通勤便利性，這類硬價值的資產在市場調整期通常較為穩健。

注意事項： 買房者需留意 12 年的屋齡，建議在簽約前檢視社區公共設施維護狀況及漏水等隱患。此外，雖然地址為太平區，但與北屯接壤的地理位置對於在附近工作的族群而言是可接受的，但若工作地點偏西屯或市中心，則需考量通勤成本。整體而言，若您的主要需求為子女教育及追求寬敞舒適的居住空間，此物件為高性價比的選擇。

問與答

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北屯大樓建案

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